Was kostet ein Kauf oder Verkauf wirklich?
Steuern, Gebühren und die benötigten Barmittel, in zwei Minuten berechnet. Keine persönlichen Angaben, kein Druck: Information vor jedem Verkaufsgespräch.
Kosten für Käufer
- Grunderwerbsteuer (ITP) oder MwSt. (IVA) + Stempelsteuer (AJD) zu andalusischen Sätzen
- Notar, Grundbuchamt, Verwaltungsaufwand (gestoría) und Bewertung
- Hypothekenrate und insgesamt anfangs benötigte Barmittel
- Version für Nichtansässige, einschließlich NIE (spanische Ausländer-Identifikationsnummer)
Nettoerlös des Verkäufers
- Kommunale Plusvalía (Wertzuwachssteuer) und Steuer auf Ihren Gewinn
- Löschung der Hypothek und Maklerprovision
- Befreiungen für den Hauptwohnsitz
- 3 % Einbehalt bei nicht ansässigen Verkäufern
Halten Sie für einen Kauf den vereinbarten Preis bereit und wissen Sie, ob es sich um einen Neubau oder einen Wiederverkauf handelt. Für einen Verkauf benötigen Sie Ihren Kaufpreis, das Kaufjahr und Ihren letzten IBI-Bescheid (Grundsteuer). Die Ergebnisse sind unverbindlich und sollten vor der Unterzeichnung von Ihrem Steuerberater oder Anwalt bestätigt werden.
Wo sind Sie steuerlich ansässig?
Nichtansässige benötigen eine NIE (spanische Ausländer-Identifikationsnummer) und erhalten in der Regel weniger Bankfinanzierung.
Welche Art von Immobilie kaufen Sie?
Das ändert die Steuern: Beim Wiederverkauf fällt Grunderwerbsteuer (ITP) an; beim Neubau MwSt. (IVA) plus Stempelsteuer (AJD).
Wie hoch ist der Kaufpreis?
Der Preis laut Reservierungsvertrag (arras) oder Kaufvertrag.
Wird es Ihr Hauptwohnsitz sein?
Ihr dauerhafter Wohnsitz. In Andalucía kann dies die Grunderwerbsteuer (ITP) senken, wenn die Immobilie bis zu 150.000 € kostet.
Trifft eine dieser Situationen auf Sie zu?
Sie können in Andalucía einen ermäßigten Satz ermöglichen. Wenn keine zutrifft, fahren Sie fort, ohne etwas anzukreuzen.
Ein ermäßigter Satz setzt den Nachweis der Voraussetzungen und des Hauptwohnsitzes voraus. Dies wird vor der Unterzeichnung bestätigt.
Wie bezahlen Sie die Immobilie?
Das bestimmt, wie viele Barmittel Sie zu Beginn bereithalten müssen.
Zu welchem Preis verkaufen Sie?
Der Verkaufspreis, den Sie erzielen möchten.
Läuft noch eine Hypothek?
Wenn Sie der Bank noch Geld schulden, wird es von Ihrem Erlös abgezogen.
Was haben Sie bezahlt, und in welchem Jahr?
Die Steuer wird auf den Gewinn erhoben. Bei einer Erbschaft verwenden Sie den damals angegebenen Wert. Diese Studie deckt Käufe ab 1995 ab.
Erzählen Sie uns von Ihrer Situation
Ihre steuerliche Ansässigkeit bestimmt die Steuer auf Ihren Gewinn. Manche Situationen von in Spanien Ansässigen heben sie ganz auf.
Befreiungen setzen die Erfüllung von Voraussetzungen und deren Nachweis gegenüber der Steuerbehörde voraus. Diese Studie deckt keine Verkäufer mit Wohnsitz außerhalb der EU und des EWR ab: Sprechen Sie mit Pablo, um Ihren Fall zu prüfen.
Kommunale Plusvalía (Wertzuwachssteuer)
Eine Gemeindesteuer auf den Wertzuwachs des Grundstücks. Jede Gemeinde wendet ihren eigenen Satz an.
Maklerprovision und Verkaufskosten
Die Maklerprovision und einige übliche Kosten. Sie können sie anpassen.