¿Cuánto cuesta de verdad comprar o vender?
Impuestos, gastos y dinero que necesitas, calculados en dos minutos. Sin dar tus datos y sin presión: información antes que argumento de venta.
Gastos del comprador
- ITP o IVA + AJD con los tipos de Andalucía
- Notaría, registro, gestoría y tasación
- Cuota de hipoteca y dinero total al inicio
- Versión para no residentes con NIE
Dinero neto del vendedor
- Plusvalía municipal e impuesto por la ganancia
- Cancelación de hipoteca y comisión
- Exenciones por vivienda habitual
- Retención para vendedores no residentes
Para comprar, ten a mano el precio pactado y si la vivienda es nueva o usada. Para vender, el precio al que compraste, el año y el último recibo del IBI. Los resultados son orientativos y se confirman con tu gestor o abogado antes de firmar.
¿Cuál es tu situación fiscal?
Los no residentes necesitan NIE y suelen obtener menos financiación bancaria.
¿Qué tipo de vivienda vas a comprar?
Cambia los impuestos: la usada paga ITP; la de obra nueva paga IVA más AJD.
¿Cuál es el precio de la vivienda?
El precio de las arras o del acuerdo de compra.
¿Será tu vivienda habitual?
Donde vas a vivir de forma permanente. En Andalucía puede rebajar el ITP si la vivienda no supera los 150.000 €.
¿Te encuentras en alguna de estas situaciones?
Pueden dar un tipo reducido en Andalucía. Si no aplica ninguna, sigue sin marcar nada.
El tipo reducido exige acreditar los requisitos y que la vivienda sea tu residencia habitual. Se confirma antes de la firma.
¿Cómo vas a pagar la vivienda?
Esto define cuánto dinero necesitas tener ahorrado al principio.
¿A qué precio vas a vender?
El precio de venta que esperas conseguir.
¿Te queda hipoteca por pagar?
Si aún debes dinero al banco, se descuenta de lo que recibes.
¿A cuánto compraste y en qué año?
Se tributa por la ganancia. Si la heredaste, usa el valor declarado entonces. El estudio cubre compras desde 1995.
Cuéntanos tu situación
Tu residencia fiscal cambia el impuesto por la ganancia. Algunas situaciones de residentes lo eliminan por completo.
Las exenciones exigen cumplir requisitos y acreditarlos ante Hacienda. Este estudio no cubre a vendedores residentes fuera de la UE y el EEE: habla con Pablo para estudiar tu caso.
Plusvalía municipal
Es un impuesto del ayuntamiento sobre el suelo. Cada municipio aplica un tipo distinto.
Comisión y gastos de venta
Los honorarios de la agencia y algunos gastos habituales. Puedes ajustarlos.