Para compradores internacionales

Comprar en España, explicado sin letra pequeña

Comprar vivienda en España siendo extranjero tiene sus pasos. Aquí tienes el recorrido en orden, en lenguaje claro y sin prisas.

1. NIE: obligatorio antes de firmar

Todo comprador extranjero necesita su Número de Identificación de Extranjero (NIE) antes de firmar. Conviene tramitarlo cuanto antes, porque es lo primero que se pide.

2. Notaría

En España, toda transmisión de una propiedad se formaliza ante notario. Allí se firma la escritura de compraventa.

3. Impuestos y gastos

Según la vivienda sea de segunda mano o nueva, se paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) o IVA más Actos Jurídicos Documentados (AJD). El ITP varía según la Comunidad Autónoma. A esto se suman notaría, registro y gestoría. Calcúlalo con nuestro estudio de gastos del comprador.

4. Hipoteca para no residentes

Los bancos suelen financiar a no residentes hasta aproximadamente el 60–70 % del valor. Conviene tener la financiación bien planteada antes de hacer una oferta.

5. Plazos

El proceso habitual va de 1 a 3 meses desde la oferta aceptada hasta la firma en notaría.

6. Si vendes

Quien vende debe tener en cuenta la plusvalía municipal, el impuesto sobre la ganancia y, si no es residente, la retención sobre el precio. Calcula el neto con el estudio de gastos del vendedor.

Orientación general, no asesoría legal. Para tu caso concreto, consulta con un abogado o gestor.