Guía gratuita · Málaga oriental · Costa del Sol

Guía de compra en Nerja

Una página práctica con lo que conviene comprobar antes de visitar, durante la visita y antes de firmar en Nerja. Sin tecnicismos y sin presión.

Antes de visitar

• Define para qué la quieres: vivir todo el año, segunda residencia o inversión.
• Fija un presupuesto total, no solo el precio: suma impuestos y gastos con nuestro estudio de gastos.
• Si eres extranjero, empieza cuanto antes el NIE.
• Si necesitas hipoteca, consulta antes qué financiación puedes conseguir.

Qué comprobar en Nerja

• Recuerda que está en Málaga, pero la compra sigue las normas de Andalucía.
• En el centro, comprueba calles estrechas y aparcamiento.
• Si buscas alquilar a turistas, comprueba normativa y licencia.

Qué mirar en la propiedad

• Documentación: nota simple del Registro, escritura, recibo del IBI y certificado energético.
• Estado de la cubierta, humedades y de las instalaciones de agua y electricidad.
• Situación urbanística y catastral, sobre todo en casas antiguas, fincas y terrenos.
• Gastos de comunidad y posibles derramas, si es un edificio o una urbanización.
• Luz, ruido y acceso a distintas horas del día.

Preguntas útiles durante la visita

• ¿Desde cuándo está en venta y por qué vende el propietario?
• ¿Qué gastos fijos tiene al año?
• ¿Hay obras o reformas hechas sin licencia?
• ¿Qué incluye la venta: muebles, terreno, anexos?
• ¿Tiene cargas, hipoteca u ocupantes?

Los pasos de la compra

1. NIE (obligatorio antes de firmar).
2. Oferta y contrato de arras.
3. Financiación, si la necesitas.
4. Firma de la escritura ante notario.
5. Inscripción en el Registro.

Tienes el recorrido completo en Comprar en España.

Orientación general, no asesoría legal. Para tu caso concreto, consulta con un abogado o gestor.