Guía gratuita · Alpujarra · Granada

Guía de compra en Pórtugos

Una página práctica con lo que conviene comprobar antes de visitar, durante la visita y antes de firmar en Pórtugos. Sin tecnicismos y sin presión.

Antes de visitar

• Define para qué la quieres: vivir todo el año, segunda residencia o inversión.
• Fija un presupuesto total, no solo el precio: suma impuestos y gastos con nuestro estudio de gastos.
• Si eres extranjero, empieza cuanto antes el NIE.
• Si necesitas hipoteca, consulta antes qué financiación puedes conseguir.

Qué comprobar en Pórtugos

• Revisa agua y saneamiento de la vivienda.
• Si hay terreno, comprueba si es rústico y qué se puede construir.
• Valora cómo sería tu día a día respecto a los servicios.

Qué mirar en la propiedad

• Documentación: nota simple del Registro, escritura, recibo del IBI y certificado energético.
• Estado de la cubierta, humedades y de las instalaciones de agua y electricidad.
• Situación urbanística y catastral, sobre todo en casas antiguas, fincas y terrenos.
• Gastos de comunidad y posibles derramas, si es un edificio o una urbanización.
• Luz, ruido y acceso a distintas horas del día.

Preguntas útiles durante la visita

• ¿Desde cuándo está en venta y por qué vende el propietario?
• ¿Qué gastos fijos tiene al año?
• ¿Hay obras o reformas hechas sin licencia?
• ¿Qué incluye la venta: muebles, terreno, anexos?
• ¿Tiene cargas, hipoteca u ocupantes?

Los pasos de la compra

1. NIE (obligatorio antes de firmar).
2. Oferta y contrato de arras.
3. Financiación, si la necesitas.
4. Firma de la escritura ante notario.
5. Inscripción en el Registro.

Tienes el recorrido completo en Comprar en España.

Orientación general, no asesoría legal. Para tu caso concreto, consulta con un abogado o gestor.